Glossar

Hier erklären wir die wichtigsten Begriffe rund um Lichtenreuth

Aurelis

Die Aurelis Real Estate Service GmbH ist ein deutschlandweit tätiges privatwirtschaftliches Immobilienunternehmen mit den Geschäftsfeldern Asset Management, Landentwicklung und Hochbau. Zum Immobilienbestand gehören zahlreiche Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Wachstumsregionen.

Bauleitplanung

Die Bauleitplanung ist das wichtigste Instrument zur Lenkung und Ordnung der städtebaulichen Entwicklung einer Gemeinde in Deutschland. Man unterscheidet dabei für die vorbereitende Bauleitplanung den Flächennutzungsplan und für die verbindliche Bauleitplanung den Bebauungsplan. Der Bebauungsplan bestimmt die Art und das Maß der baulichen Nutzung und der Freiflächen sowie die Erschließung. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen festgelegt, unter denen die Bauaufsichtsbehörden (Gemeinde, Stadt oder Landratsamt) die einzelnen Bauvorhaben genehmigen können. Das deutsche Baugesetzbuch finden Sie hier.

Modul I

Im Anschluss an den Hasenbuck soll ein Wohngebiet mit Nahversorgungsmöglichkeiten entstehen. Dazu wurde ein Teilbebauungsplan aufgestellt (Südlicher Hasenbuck), um möglichst zeitnah neuen Wohnraum in Nürnberg realisieren zu können. Dieser Bebauungsplan soll voraussichtlich im 1. Halbjahr 2019 zur Satzung erhoben werden, so dass danach Bauarbeiten zur Vorbereitung der ersten Baumaßnahmen für Straßen und Infrastruktur beginnen könnten.

Modul II

Hier, im Norden der Areals, gegenüber vom XXXLutz, war ein Dienstleistungs- und Bürostandort vorgesehen. Durch den Verkauf von 37 Hektar Land an den Freistaat Bayern, der jetzt im Süden von Lichtenreuth eine neue Technische Universität errichten will, planen die Stadt Nürnberg und die Aurelis auf diesem Modul nun eine urban-gemischte Wohnnutzung vor. Es soll ein sog. "Urbanes Gebiet" nach § 6a BauNVO entstehen, also eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen.

Modul III

Hier sollte ein Gewerbestandort entstehen. Dieses Modul ist nun zusammen mit Modul IV für die neue Technische Universität geplant.

Modul IV

Sogenannte Jokerfläche, die je nach Nachfrage entweder überwiegend als Wohngebiet oder als Gewerbegebiet entwickelt werden sollte. Durch den Ankauf des Freistaats Bayern, entsteht hier jetzt die neue Technische Universität.

Rahmenvereinbarung

Vereinbarung zur städtebaulichen Entwicklung „Brunecker Straße“. Diese Vereinbarung ist ein Vertrag zwischen der Stadt Nürnberg und Aurelis. Er wurde im April 2014 geschlossen, um eine Planung zu ermöglichen, die sich schrittweise aus der Bestandssituation heraus entwickelt.

Strukturkonzept

Grundlage für die Rahmenvereinbarung zwischen der Aurelis und der Stadt Nürnberg war das vom Planungsbüro AS&P ausgearbeitete Strukturkonzept für eine sinnvolle Entwicklung des Planungsgebiets in zeitlich aufeinander folgenden Stufen.

Verfahren nach § 3 Abs. 1 BauGB

Neben Fachbehördenbeteiligung ist im Rahmen des Bebauungsplanverfahren auch eine öffentliche Auslegung rund sechs Wochen nach dem Aufstellungsbeschluss vorgesehen. D.h. auch die Bürgerinnen und Bürger können sich an den Planungen beteiligen. Gesetzlich vorgeschrieben ist diese gem. § 3.1. BauGB.

Verfahren nach § 3 Abs. 2 BauGB

Die Öffentlichkeit ist über die Planung öffentlich zu unterrichten; ihr ist Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung zu geben. Die Entwürfe der Bauleitpläne sind mit der Begründung und den nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen für die Dauer eines Monatsöffentlich auszulegen. Die fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen sind zu prüfen; das Ergebnis ist mitzuteilen.

Wettbewerb

Städtebaulicher und landschaftsplanerischer Ideen- und Planungswettbewerb von November 2014 bis Mai 2015. Zwölf Planungsbüros bzw. Teams waren zugelassen, ein Planungskonzept zu entwerfen, das eine tragfähige Vision für die vorbildliche Bauleitplanung liefert. In Vorbereitung hierzu wurden Fach- und Bürgerveranstaltungen abgehalten, deren Ergebnisse in die Auslobung dieses Wettbewerbs einflossen. Im Juli 2015 hat sich ein Beratergremium einstimmig für den Entwurf des Büros West 8 entschieden. Über diesen Link kommen Sie direkt zur Seite "Stadtentwicklung" der Stadt Nürnberg